Александр Терепа
В Законодательном собрании Новосибирской области состоялось рабочее совещание «Перспективы развития строительной отрасли Новосибирской области в 2022 году». В ходе обсуждения депутатами и экспертами были подняты важнейшие проблемы строительной отрасли не только региона, но и всей страны в целом.
Жилья строим много. А кто купит?
Как доложил депутатам регионального парламента и представителям строительной индустрии и. о. министра строительства Новосибирской области Алексей Колмаков, в регионе за январь-декабрь 2021 года введено в эксплуатацию чуть менее 2,1 миллиона квадратных метров жилья. Более двух третей – 67,2 процента – приходится на долю многоквартирных домов, почти треть – 32,8 процента – на индивидуальное жилищное строительство.
Впрочем, и здесь у экспертов-практиков нашлись вопросы, причём весьма обоснованные. «Мы сдаём достаточно много жилья, – высказался Александр Савельев, президент Ассоциации строителей Сибирского региона. – А кто-нибудь когда-нибудь изучал в Новосибирской области ёмкость рынка жилищного строительства? Сколько надо строить? Полтора, два, три, десять миллионов квадратов в год? Всё надо считать. С точки зрения здравого смысла строить больше, чем необходимо, не нужно. Зачем застройщикам это надо? Ведь все расходы по содержанию непроданного жилья висят на них. Рынок – понятие сложное, он не всё и не всегда отрегулирует».
По мнению Александра Савельева, исходить нужно из покупательской способности населения: «Есть потолок платёжеспособного спроса. Если вы сегодня продаёте квадратный метр за 80 тысяч рублей, то за 250 тысяч его никто покупать у вас не будет». То есть, если стоимость квартир становится запредельной для покупателей, возводить новостройки становится бессмысленно. Зачем строить жильё, которое никто не покупает? Кроме того, участники круглого стола отметили, что и миграционные потоки в Новосибирскую область несколько ослабевают: число потенциальных покупателей растёт медленнее, чем рынок насыщается новостройками.
Что же касается объектов социальной сферы, то всего за период 2022-2024 годов их планируется ввести в эксплуатацию 156. Это школы, театр имени Афанасьева в Новосибирске, девять поликлиник и врачебные амбулатории, 30 фельдшерско-акушерских пунктов, общежитие.
Инфляция и рост цен на стройматериалы
Цифры, озвученные экспертами строительной индустрии: 19 процентов – уровень инфляции в строительном секторе, по данным министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации; почти вдвое вырос в цене металл, в два раза – оцинкованные материалы, почти на 90 процентов – пиломатериалы, на 50-60 процентов – кабельная продукция.
«Печально то, что только Сбербанк четырежды поднимал свою ставку по ипотеке, и это не предел, другие банки тоже поднимут, – высказался Александр Савельев. – Отсюда платёжеспособный спрос. Если ставки будут расти, то возможности населения не безграничны, мы все это понимаем. Задолженность физических лиц в области уже превышает 509 миллиардов рублей. Из них половину задолжали по ипотечным кредитам. Инфляционные процессы будут и дальше отражаться на платёжеспособности населения».
К внедрению цифровых технологий не готовы
С января 2022 года на всех объектах госзаказа будут внедрены в обязательном порядке BIM-технологии (от английского – Building Information Modeling). Проще говоря, прежде чем взяться за строительство здания, нужно создать его полноценную трёхмерную модель.
Однако, по единодушному мнению экспертов строительной индустрии и депутатов, отрасль совершенно не готова к переходу на цифровые технологии. Причин этого сразу несколько: нехватка кадров, ведь специалистов готовит единственный на всю страну столичный вуз; отсутствует единое программное обеспечение; не разработаны регламенты межведомственного электронного взаимодействия; отсутствует нормативно-техническая база по цифровизации в строительном секторе.
Итоги обсуждения подвёл председатель комитета собрания по строительству, жилищно-коммунальному сектору и тарифам Александр Терепа: «На круглом столе мы обсудили насущные вопросы: выполнение государственных и муниципальных заказов, которому препятствуют объективные причины: удорожание строительных материалов, рост фонда оплаты труда, удорожание проектных и сметных работ, некоторый дефицит квалифицированных кадров в строительной отрасли. Решение всего этого спектра проблем требует общественного обсуждения и поиска выхода».
