С 1 марта 2022 года закон позволил собственникам двухквартирных
домов оформить каждую квартиру как самостоятельное здание – блок, а
земельный участок под домом разделить под каждый блок.
Земельный участок можно разделить одновременно с оформлением
блокированного жилого дома.
В этом случае вместе с заявлением о внесении изменений в Единый
государственный реестр недвижимости в отношении квартир (жилых
помещений) необходимо представить заявление о государственном
кадастровом учете образованных под каждый блок земельных участков и
государственной регистрации прав на них, соглашение всех собственников
земельного участка о его разделе и межевой план.
Для раздела земельного участка после оформления блокированного
жилого дома потребуются заявление о проведении учетно-регистрационных
действий в отношении образованных земельных участков, соглашение о
разделе земельного участка, межевой план.
Если земельный участок под блокированным домом образован
до 1 марта 2022 года и принадлежит правообладателям квартир, то
возникшее у собственников квартир в силу закона право общей долевой
собственности на такой земельный участок сохраняется и после
переоформления прав на блокированный дом. Раздел такого участка не
обязателен, но возможен в том же порядке, что описан ранее, т.е. на
основании соглашения собственников квартир одновременно с внесением
сведений в Единый государственный реестр недвижимости о блокированных
жилых домах или в разное время.
