Недвижимость – один из самых дорогостоящих видов имущества. Как владелец недвижимости, так и её покупатель могут стать жертвами мошенников и лишиться объекта недвижимого имущества либо крупной суммы денежных средств. Есть несколько способов защиты недвижимости от мошеннических действий.
Прежде всего, своё право на недвижимость следует зарегистрировать
в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это поможет избежать
подделки правоустанавливающих документов. Если право зарегистрировано в ЕГРН, собственник может контролировать объект в личном кабинете на Едином портале государственных услуг (Госуслуги). При совершении каких-либо действий с объектом ему придёт соответствующее уведомление. Наличие данных об объекте недвижимости в личном кабинете на Госуслугах свидетельствует о сохранности объекта в собственности.
Собственник может подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без его личного участия. В случае подачи документов без личного участия собственника, по доверенности, они будут возвращены без рассмотрения.
При покупке объекта недвижимости рекомендуется попросить продавца
предоставить подлинники правоустанавливающих документов и запросить
выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.
Выписка покажет:
– актуальные данные о кадастровом номере, площади, адресе и иных
характеристиках объекта;
– кто является собственником недвижимости и сведения о документах, по
которым зарегистрировано право;
– наличие арестов, запретов, ипотеки, аренды или иных ограничений,
обременений.
Расхождение в характеристиках объекта, сведениях о дате и (или) номере
регистрации права либо документах-основаниях такой регистрации, указанных в
выписке из ЕГРН и представленных для оформления сделки документов требует
выяснения причин таких расхождений.
Изучить историю объекта можно запросив выписку о переходе прав
на него. Потенциального покупателя должно насторожить, если объект
неоднократно продавали в течение года или иного непродолжительного периода
времени.
Проверить достоверность выписки из ЕГРН можно на официальном сайте
Росреестра по указанному на выписке QR-коду. Для мобильного телефона
необходимо установить сертификаты по ссылке https://www.gosuslugi.ru/crt .
Чтобы защититься от кибермошенников никогда никому не нужно сообщать,
в том числе по телефону, свои персональные данные и данные своего аккаунта на
Госуслугах, а также содержание СМС-сообщений, поступающих с портала
Госуслуг и от банков.
В помощь гражданам Росреестр разработал методичку о способах защиты
недвижимости от мошенников, ознакомиться с которой можно по ссылке https://rosreestr.gov.ru/open-service/obzor-zakonov-o-nedvizhimosti/ca-250618-kak-zashchitit-nedvizhimost-ot-moshennikov/ .
