С 1 июля 2026 года вступают в силу изменения законодательства (Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ), которые позволят гражданам использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) при подаче документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде.
Что такое Единая биометрическая система (ЕБС)?
ЕБС – это государственная информационная система «Единая система
идентификации и аутентификации физических лиц с использованием
биометрических персональных данных» (далее – ГИС ЕБС).
Она содержит биометрические персональные данные физических лиц, которые позволяют идентифицировать и аутентифицировать физическое лицо. Идентификация – это определение личности физического лица, а
аутентификация – проверка подлинности пользователя.
Возможность использования биометрии в сделках с недвижимостью реализуется Росреестром совместно с Минцифры России.
В чём преимущество использования биометрии?
Ранее для совершения электронных сделок с недвижимостью правообладателю нужно было внести в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов.
Закон № 133-ФЗ позволил направлять электронные документы на
регистрацию без внесения такой отметки при условии, что документы по
сделке подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью
(УКЭП), а личность правообладателя подтверждена посредством ГИС ЕБС.
Алгоритм действий при регистрации прав с помощью биометрии
ШАГ 1. Зарегистрируйте подтверждённую биометрию
– выберите отделение банка на сайте ЕБС, на Госуслугах, на сайте Банка России;
– приходите в часы работы отделения. При себе необходимо иметь паспорт, СНИЛС. Также у вас должна быть подтверждённая учётная запись на Госуслугах;
– сотрудник сфотографирует вас, запишет голос и запросит всю необходимую информацию;
– при регистрации вам будет предложено подписать согласие на обработку биометрических персональных данных.
Статус биометрии обычно обновляется в системе в течение нескольких
часов, в редких случаях – до 5 календарных дней.
Важно! Обратите внимание, для осуществления юридически значимых
действий нужна исключительно подтверждённая биометрия.
ШАГ 2. Воспользуйтесь сервисом приобретения недвижимости на портале Госуслуг
Воспользоваться биометрией можно при совершении сделок купли-продажи квартир в рамках сервиса на портале Госуслуг
(https://www.gosuslugi.ru/landing/realestates_acquisition). У всех сторон сделки
– физических лиц должна быть подтверждённая биометрия. Если в сделке участвуют юридические лица, биометрия не потребуется.
ШАГ 3. Пройдите опрос об условиях сделки и подтвердите личность с помощью биометрии
Нужно будет пройти проверку по лицу, чтобы система сверила полученное изображение с данными в ЕБС. Важно! Для этого ваш компьютер должен быть оборудован веб-камерой.
ШАГ 4. Подготовьте договор купли-продажи в электронном виде, приложите все необходимые документы
ШАГ 5. Подпишите заявления УКЭП и направьте пакет на регистрацию в Росреестр
ШАГ 6. Получите выписку из ЕГРН
После осуществления регистрационных действий в ваш личный кабинет на портале Госуслуг будет направлена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
Как проверить срок действия биометрии?
Срок действия подтверждённой биометрии – 5 лет, а УКЭП – 12 месяцев.
Проверить статус биометрии и срок её действия можно:
– в личном кабинете на портале Госуслуг;
– в личном кабинете на портале ЕБС;
– в приложении «Госуслуги Биометрия».
Как будет обеспечиваться безопасность сделок, совершённых с помощью биометрии?
Биометрия хранится в зашифрованном виде отдельно от других персональных данных и не покидает защищённого контура государственной системы.
Биометрия будет применятся в дополнение к УКЭП. Сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищенности граждан при проведении сделок в электронном виде.
Также важно помнить основные правила, чтобы защитить свои персональные данные и недвижимость от мошенников:
– никому не сообщайте персональные данные и данные аккаунта на портале Госуслуг, а также содержание смс и уведомлений, поступающих от портала Госуслуг и от банков;
– подайте заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя;
– не рассказывайте третьим лицам информацию о вашей недвижимости и документах;
– регулярно меняйте пароль к личному кабинету на портале Госуслуг;
– не переходите по подозрительным ссылкам.
«Жители Новосибирской области активно используют электронные сервисы для получения услуг в сфере недвижимости, – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова. – Доля электронных обращений сегодня в регионе составляет более 65%, за последние три года данный показатель увеличился почти на 20%. Новый механизм оформления электронных сделок поможет сделать процесс ещё удобнее».
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области.
Мы в MAXе https://max.ru/cherepanovskie_vesti
Присоединяйтесь!
